Como pedir un credito por lph

Como pedir un credito por lph

ahora bien, del resto del texto de la ley de propiedad horizontal, podemos extraer algunas otras referencias tanto a la exigencia de esa unanimidad de la junta de propietarios, como a la inversa, es decir, qué cuestiones que afectan al título constitutivo no requerirán de la unanimidad. 477 lec, desarrollada extensamente en el acuerdo tomado por la sala i reunida en junta general con fecha 12 de diciembre de 2000, acerca de los criterios sobre recurribilidad, admisión y régimen transitorio en relación con los recursos de casación y extraordinario por infracción procesal, regulados en la nueva lec, "constituye doctrina de esta sala que los supuestos de recurribilidad del art. estamos en negociaciones con el ayuntamiento para cederle el uso, no la propiedad de aproximadamente la tercera parte,pues el acerado es muy pequeño. por tanto, las lagunas deberán ser cubiertas en la primera fase con aquellas normas del juicio ordinario que sean aplicables (pero no olvidemos que el procedimiento no es oral, con lo cual no será aplicable cualquier norma, de ahí la extraordinaria importancia de este tema), y la segunda, depende, si cumple sus fines tendremos que estar a las normas sobre ejecución forzosa, y si se transforma en juicio normal, estaremos ante un ordinario o un verbal, que se aplicarán plenamente desde donde la lec indica en su art. b) con un importe máximo de 12 mensualidades ordinarias por propietario-. 818, en primer lugar, qué hacer frente a una oposición totalmente infundada, incluso temeraria, del deudor.– en segundo lugar pienso que son obras que traen sí o sí efectos secundarios y gastos adicionales imprevistos. 812 lec los que acreditan la deuda dineraria en virtud de la cual pueda accederse a este proceso especial, pero no que sean bastantes por sí solos para adverar la certeza del crédito en caso de oposición y posterior juicio declarativo, sin que puedan obviarse las reglas de la carga de la prueba que señala el art. me explico, que el gasto en climatización de enero lo paguen quienes quieran utilizarla ese mes y no con cargo a cuotas de la comunidad? en cualquier caso los vecinos que no estén de acuerdo y si el gasto es superior al equivalente a 3 cuotas, pueden negarse a pagar la nueva instalación (aunque no la cuota mensual del pago de la comunidad). se puede poner una cuota por uso, pero es bastante difícil hacerle un seguimiento a quienes la usarían, siempre hay gente que se escaquea. lec), que en este caso hipotéticamente sólo podría ser el de apelación; y segundo, porque se entra directamente en ejecución, lo que implica la inutilidad de pedir provisionalmente lo que va a tener lugar de inmediato de forma forzosa y definitiva (art. punto no se votó como tal, puesto que ya daban por sentado que estaba aprobado, y no he visto en ningún acta la aprobación del asunto, ni siquiera en el orden del día de las convocatorias. qué te basas para decir esto:La construcción de un garaje o piscina. grupo wolters kluwer españa se reserva el derecho a modificar su política de privacidad, de acuerdo a su propio criterio, o motivado por un cambio legislativo, jurisprudencial o doctrinal de la agencia española de protección de datos..- en cuanto a las acciones que pueda emprender la comunidad contra dicha vecina por exsa apropiación, como bien apuntas, se tratará de las correspondientes acciones civbiles para recuperar dichos espacios comunes. interesante es el tema del cómputo de ausentes que consultor jurídico aborda de manera clara y precisa, con formularios específicos para comunicación de acuerdos a los propietarios ausentes. interesado podrá ejercitar sus derechos mediante comunicación por escrito dirigida a wolters kluwer españa en la siguiente dirección: c/ collado mediano, 9. la deuda 4 ¿por qué rigen fueros competenciales a favor del deudor? quiero hacer un altillo, ¿tengo para ello que pedir permiso a la comunidad? ejemplo: si queremos desafectar para que la comunidad de propietarios pueda posteriormente vender la vivienda destinada antiguamente a la residencia del portero (que ya no  constituye un servicio de la comunidad) necesitaremos la unanimidad de la junta de propietarios, ya que posteriormente la conversión de ese elemento común en privativo va a suponer una modificación de las cuotas de participación del título constitutivo, al tener que asignarle un coeficiente individual.) la segunda fase implica a su vez dos posibilidades de transformación distintas, en ambos casos con cambio de naturaleza, es decir, el proceso monitorio deja de ser proceso declarativo especial, aunque sólo la primera de ellas afecta estrictamente al proceso que estamos considerando ahora:1) atendida la fundamentación documental y la conducta del demandado, si no comparece se transforma esa naturaleza en una ejecución, que a su vez es especial también. por tanto, al existir la posibilidad real de oponerse, el art. mayor parte de los problemas prácticos antedichos tienen una muy difícil solución homogénea en nuestra práctica judicial, porque el proceso monitorio, al menos hasta que entre en vigor la directiva 2000/35/ce citada supra y se puedan plantear reclamaciones superiores a 25. este último fin habría sido realmente importante consignarlo en la lec, pues, siendo verdad que no es necesario el reconocimiento judicial de la firma para que la petición sea admitida a trámite, el deudor podría haber evitado su curso inmediato si, ante aquella notificación, hubiera probado que negó expresamente la autenticidad del documento. lph, corriendo el gasto a cargo de todos los propietarios -sin perjuicio de que pueda utilizarse el conducto del art. lec 2000 son distintos y excluyentes, siendo el número segundo cauce para el acceso de los escritos sustanciados por razón de la cuantía, siempre que ésta exceda del límite de 25 millones de pesetas, mientras que el tercero se contrae a los asuntos tramitados en razón de la materia, aparte de los juicios especiales" (fundamento de derecho 3? se está haciendo así una remisión, primero, a la ejecución única pero, sobre todo, a la oposición a los títulos judiciales, con lo que la oposición sobre el fondo tiene todos los límites del art.- o tipos de unanimidad según su eficacia: aquellos para los que basta la negativa de un copropietario o aquellos cuya invalidación requiere impugnación judicial en vía judicial (art. por ello, el acreedor deberá intentar, con base en la misma deuda no prescrita, justificada en el mismo documento, y contra el mismo deudor, un nuevo proceso monitorio, no pudiendo presentar la demanda en el juicio ordinario partiendo de la primera oposición del deudor. nuestro administrador comenta que hace falta unanimidad, pero por más que leo entiendo mayoría de 3/5.

viii), pues ese juicio declarativo se entiende "como proceso ordinario y plenario y encaminado, por tanto, a finalizar, en principio, mediante sentencia con fuerza de cosa juzgada". el elemento común no tiene asignado un uso específico podrá ser arrendado si cuenta con el voto favorable de los 3/5 del total de propietarios que a su vez, representen las 3/5 de las cuotas de participación del total del edificio. cuanto al quorum especial:- una regla primera es de mayoría de 3/5 de titulares y de coeficiente de propiedad (art. formalmente, porque si se cumplen con los trámites previstos legalmente, el proceso monitorio es lo suficientemente rápido como para que el peligro por el retraso no sea presupuesto a considerar.- si por lo que me preguntas, es cual debería ser tu respuesta “personal” ante la actitud de dicha vecina, solo decirte que si consideras que te falta al respeto, te insulta o amenaza, deberías interponer la denuncia correspondiente. se llegara a climatizar se debe hacer un cómputo del gasto de energía que llevaría el uso extraordinario y así evitar que se cargue de los gasto de energía de climatización a las cuotas ordinarias. 815, se está utilizando la providencia, con un doble contenido, el previsto en ese precepto expresamente, es decir, el de requerimiento de pago, y previamente el de admitir a trámite la demanda. debe ser tomada en consideración por el peligro de que el "relleno" del formulario (art.-  supresión o creación del servicio de portería o conserjería que figurase como servicio en el título y que posteriormente la comunidad considera eliminar..-  la desafectación de elementos comunes necesita la unanimidad de la junta de propietarios. lph) para el establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos. podrías ayudar y decirme alguna sentencia posterior a la nueva ley de lph donde deje claro que hace falta unanimidad para una construcción de piscina? juez condena al santander a indemnizar a un hipotecado por incluirlo en el registro de morosos. debe estimarse que estas salvedades a la notificación formal se identifican con cualquier tipo de reconocimiento de una nueva propiedad efectuado por la comunidad. a tu pregunta, desde mi punto de vista hace falta unanimidad. lo lógico que es se hubiera elegido un piso con las características deseadas desde el principio. jurídico realiza un exhaustivo análisis sobre las obras de accesibilidad, deteniéndose en el supuesto más variado que es, además, muy usual y conflictivo: la instalación de un ascensor nuevo, por tres diferentes métodos:- forzosamente acordándolo la junta, por exigirlo cualquier persona que deba acceder o moverse en el inmueble, y esté aquejado de discapacidad o sea mayor de setenta años, con arreglo al sistema de la ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad, pagando todo el gasto el solicitante. puedes leer más temas del consultor jurídico, que incluye también abundantes y prácticos formularios para cada caso. preocupan las oposiciones infundadas y aquellas otras conductas de oposición que en absoluto pueden tener acomodo en este procedimiento, que sin embargo se están intentando, y autorizando, en algún caso en la práctica:A) no resuelve la lec en el art. pregunta es: ¿es necesaria la unanimidad para solicitar un crédito bancario en nombre de la comunidad? por ello el grupo wolters kluwer españa no garantiza, ni se hace responsable de la licitud, fiabilidad, utilidad, veracidad y actualidad de los contenidos de tales sitios web o de sus prácticas de privacidad. de la ley de propiedad horizontal excepciona de la obligación de estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas para la impugnación de los acuerdos de la junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el art. primer problema práctico importante reside en que la regulación legal es claramente insuficiente, por tanto, nos tendremos que preguntar ante la laguna de ley qué normas serán aplicables supletoriamente. lec ha eludido todos los problemas prácticos derivados del rigor formal del requerimiento, limitándose a una remisión a la norma general propia de la comunicación por medio de la entrega de copia de la resolución o de cédula. no va en desacuerdo con la sentencia del tribunal supremo 940/2008, de 9 de octubre. el proceso monitorio en sentido estricto, si triunfa, es decir, si se crea el título y se entra en ejecución forzosa, se habrá desarrollado sin ejercicio de su derecho a la contradicción por el deudor. se aplica por ejemplo a las infraestructuras de recepción de telecomunicaciones. copropietario, por el hecho de serlo y desde el momento en que, por la adquisición de un piso o local, entra a formar parte del régimen de propiedad horizontal, viene obligado al pago de los gastos comunes "sin que la no utilización de un servicio exima de las obligaciones correspondientes" (art., por lo que cada juzgado de primera instancia interpretará las normas según su mejor saber y entender, lo cual, lejos de tranquilizarnos, nos inquieta profundamente, porque no sabemos qué soluciones tendrán los problemas del proceso monitorio aquí indicados, y eso que con toda seguridad no están todos los que se están produciendo. lph instaura para la exigencia judicial del cumplimiento de las obligaciones de contribuir al pago de las cuotas por gastos comunes y fondo de reserva del art. en el proceso monitorio no cabe hablar propiamente de prueba, sino de apariencia formal y por ello el documento no juega como medio de prueba sino como presupuesto procesal de admisión de la demanda.

el punto de vista de lo legal, gasta que incurran en instalaciones mayores que requieran un desembolso y modificación de las instalaciones comunes importante entiendo que necesitan unanimidad. los datos introducidos por los usuarios deberán ser exactos, actuales, veraces y serán procesados y tratados en cumplimiento de la legislación vigente en materia de protección de datos personales. con el cambio legislativo de la ley de propiedad horizontal producido en junio de 2013, se han producido algunas variaciones en esta cuestión, que merece la pena comentar:El artículo 17. pregunta es: ¿se necesita unanimida o es suficiente un porcentaje de votos?, ii, lec) pueda ser encomendado por los ciudadanos a otros profesionales, léase gestores administrativos, ante las dificultades que implica, aunque hasta estos momentos no nos consta una grave incidencia práctica de esta cuestión. especial existe sólo para el caso de reclamaciones de cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos, conforme a la cual el requerimiento se notificará, primero, en el domicilio previamente designado por el deudor para las notificaciones y citaciones de toda índole relacionadas con los asuntos de la comunidad de propietarios, después, y si no existiere esa designación, en el piso o local y, en último caso, conforme a lo dispuesto en el art. respecto a la unanimidad, por ejemplo, y teniendo en cuenta que en general se requiere para la validez de acuerdos que impliquen aprobación o modificación de título constitutivo o estatutos, se apuntan:- supuestos en que la modificación del título constitutivo deba producirse por vía judicial aunque no haya unanimidad si la oposición se considera como un abuso de derecho o ejercicio antisocial del mismo (como en la sts de 19 de diciembre de 2008, rec. la cuestión es muy discutible, pero en nuestra opinión, si atendemos a la naturaleza jurídica de las dos fases en que se articula el proceso monitorio, podremos hallar una solución satisfactoria.Í a esa junta, pero no se votó nada, puesto que todos los asistentes decían que todo ya estaba hablado en la junta anterior. jurídico: incorpora un avanzado buscador, cerca de 4 millones de sentencias, más de 8. lec), y para rechazarla por falta de presupuestos procesales también de acuerdo con ese mismo precepto. al principio algunos decían que 3/5 y otros que unanimidad, pero luego investigando más profundamente sobre la jusrisprudencia y sobre el nuevo texto, los que decían que 3/5 terminaban diciendo que unanimidad es lo más probable que resuelvan en primera instancia.Ónfrancisco sevilla cáceres en el delito leve de hurto por cuantía inferior a 400 eurosfrancisco sevilla cáceres en arrendamiento de localangel en el delito leve de estafa por cuantía inferior a 400 eurosjaime vargas en los trámites posteriores a la concesión de la nacionalidad españolajunior arboleda en arrendamiento de local. a la construcción de una piscina se manifiestan a favor las sssp madrid de 30 de octubre de 2008 y córdoba de 27 de octubre de 2010; en contra, ssap castellón de 12 de diciembre de 2002 y zaragoza de 18 de marzo de 2011, así como la sts de 9 de octubre de 2008. si no se consigue esta por la falta de voto de algún vecino existe la posibilidad de solicitar la aprobación del mismo mediante la interposición de un procedimiento judicial, impidiendo de esta forma que uno sólo de los propietarios pueda imponer su voluntad sobre el resto de los componentes de la comunidad. es complicado resolverlos porque, como veremos al final de este artículo, va a resultar muy difícil unificar las grandes disparidades que se están produciendo. si se atiende a ello, algunos de los problemas prácticos que veremos a continuación deben tener una solución razonable, absolutamente garante de una tutela jurisdiccional plenamente efectiva para esos acreedores (art. 13 lph, al que se hace remisión), por cualquier medio que pueda tener constancia, con los datos del nuevo titular, bajo sanción de que, si no cumple, responderá solidariamente de los gastos habidos con posterioridad a la transmisión, abstracción hecha del derecho de repetir entre partes..i) lph, contempla la exoneración de la solidaridad en la respuesta a los gastos generales posteriores a la transmisión, a pesar de no haberse notificado, cuando cualquiera de los órganos de gobierno haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio (1), por "actos concluyentes del nuevo propietario" (2), o por ser la transmisión notoria (3). la petición inicial del proceso monitorio en cualquier caso y, por tanto, independientemente de la cuantía, incluso si supera la cantidad de 150. b) lph obliga a la comunidad de propietarios a la realización de obras de accesibilidad en elementos comunes a favor de personas con discapacidad, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes; en caso contrario, únicamente serán exigibles si han sido aprobadas por acuerdo con la mayoría correspondiente y la comunidad quedará obligada al pago de los gastos aun cuando su importe repercutido exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes (art. mi comunidad se realizó una junta extraordinaria donde entre el orden del día se cita: “aprobación, si procede, impemeabilizar y solar el pasaje”. formularios en constante actualización, además de legislación europea, estatal y comunitaria, por lo que ofrece la mejor relación calidad precio del mercado editorial legal. en este supuesto, se requeriría la unanimidad de la junta de propietarios o al menos (es una cuestión discutida) la autorización de los propietarios que se vean afectados en sus derechos de manera directa. usuarios serán responsables en todo caso de la custodia de sus claves de acceso, por lo que serán de su exclusiva responsabilidad cualesquiera daños y perjuicios que pudieran derivarse de un uso indebido de la misma, así como de su extravío o cualquier otra circunstancia que pudiera suponer un riesgo de acceso de utilización de la misma por terceros no autorizados. el vecino superior, ha solicitado licencia de obras al ayuntamiento para instalación de pérgola sobre una terraza y se lo han dado, es mi techo y el de 3 plantas mas, los anclajes los esta colocando en el techo rompiendo la soleria y tela asfaltica. el acuerdo se refiere a la modificación de las cuotas de participación, como hemos dicho, necesita la unanimidad de la junta de propietarios. acuerdos que necesitan unanimidad de la junta de propietarios serán aquellos que pretendan modificar las reglas esenciales del título constitutivo. lec), estando absolutamente excluído por la cuantía (art. lec), pudiendo acreedor y deudor comparecer por sí mismos, a salvo de lo dispuesto en el art..-  en asuntos relativos a obras de acceso y movilidad de personas con discapacidad, si bien no se requiere la unanimidad, considero que siempre que las obras que se vayan a realizar supongan una grave pérdida del uso de otros elementos comunes o perjuicio directo sobre algunos vecinos en concreto, se requerirá la unanimidad de la junta de propietarios o al menos el voto favorable de esos perjudicados.

no existe oposición, la fase de ejecución forzosa del título requiere complementar la capacidad de postulación de la parte ejecutante mediante abogado y procurador, siempre que la cuantía por la que se despache ejecución supere las 150.. ¿puede un propietario obligar a la comunidad a la realización de obras de accesibilidad? ha sido una de las críticas más importantes que los colegios de abogados expresaron públicamente con razón durante la tramitación parlamentaria de la lec vigente..) podrán dirigirse a cualquiera de ellas, con el fin de poder ejercitar gratuitamente sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición respecto de los datos incorporados en sus ficheros.) algunos documentos no firmados pueden fundar la demanda monitoria (v. igualmente, y si prefieres la respuesta por escrito, puedes utilizar nuestro servicio de respuestas a consultas por escrito. general el propietario moroso no puede impugnar los acuerdos en junta, salvo cuando se trate de los que inciden precisamente en la forma de reparto de los gastos. presidenta de comunidad y el problema que siempre hemos tenido es el de una vecina que se a apropiado de un patio de luces para su propio beneficio,asaderos,terraza, y siempre lo ha hecho a urtadillas y sin pedir permiso al presidente o como se lleva bien con los anteriores presidentes se lo han permitido,ahora que tenemos administradora de fincas y queremos llevar todo legal, se ha puesto dicha vecina en pie de guerra y a mi,la presidenta me tiene en vilo,a titulo personal como debo actuar ante esta problemática aunque en lo legal ya tenemos a la administradora.¿la modificación parcial -menos de 0,5 metros cuadrados, de un jardín para mejorar la distribución de los estacionamientos ubicados en la zona común de una urbanización requiere unanimidad? 818 lec), una vez iniciado el proceso, y no también antes, lo que es un error.-  todos aquellos que pretendan modificar las reglas esenciales del título constitutivo o de los estatutos, como por ejemplo la modificación de las cuotas de participación o prohibir que los locales del edificio puedan desarrollar algún tipo de actividad comercial, si en el título no existía dicho impedimento.Í no estamos ya ante el verdadero monitorio, pues el legislador decide abandonar la tutela especial del acreedor, y canaliza la oposición a través de un medio de tutela absolutamente general.- segunda regla: mayoría de una tercera parte de titulares y de coeficiente de propiedad (art. y ello repercute en la impugnación que el actor pueda hacer (nunca el demandado, que todavía no sabe que lo es y que tiene otras posibilidades impugnatorias), pues contra la providencia sólo cabe remedio de reposición (art. "quorum" de aprobación de acuerdos en primera convocatoria de la junta es de la mitad de propietarios, que a su vez representen más del 50% de las cuotas de participación del inmueble, aunque se deduce que esta concurrencia es la precisa para la válida constitución de la junta, siendo que, después, el acuerdo se aprobará por mayoría simple. que no se exija la firma del deudor puede plantear problemas prácticos de suma importancia, por la alteración de nuestra tradición que supone, acostumbrada a mecanismos de control de su autenticidad totalmente fiables, ya que no siendo necesaria la firma, cuando no conste no se podrá acudir a su reconocimiento por el deudor, o ante su negativa o alegación de falsedad, al cotejo con otros documentos firmados que sean indubitados si es posible (lo que no es fácil en caso de ser el documento público, pues sólo consta en archivos), o, directamente o como solución final, a la prueba pericial caligráfica. lec, permita expresamente el embargo preventivo, es cuestión distinta, porque en estos casos el embargo preventivo se puede pedir y acordar cuando el deudor se oponga a la petición inicial, es decir, cuando el procedimiento del monitorio ceda para transformarse en el juicio ordinario o verbal que corresponda por la cuantía, por tanto, no autoriza su petición inicial, es decir, con la demanda. los usuarios deberán comunicarlo inmediatamente a la entidad del grupo wolters kluwer españa para que este proceda al bloqueo y a la sustitución de la misma. esta liquidación certificada debe expedirse por quien actúe como secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. ts condena a un periódico por publicar la foto facebook de una persona sin su consentimiento expreso. y surge porque puede considerarse apopiado en el proceso monitorio, ya que es un proceso ultrarrápido en el que el presupuesto de las medidas cautelares de peligro en el retraso (periculum in mora) parece darse naturalmente..e) y 21 lph se deduce que la obligación impuesta a cada propietario de contribuir a los gastos comunes no se extingue, una vez nacida, por el solo hecho de la transmisión del piso o local. optar, al contrario, por dar validez a esta oposición no concretada, pensando quizás en que la amenaza de la condena en costas puede ser suficiente, podría abrir en realidad totalmente el camino a una oposición generalizada absolutamente contraproducente, lo que no ocurre en los países de nuestro entorno jurídico.) a continuación, se dispone que si el domicilio o residencia del deudor no fueran conocidos, será juez de primera instancia competente el del lugar en el que el deudor pudiera ser hallado a efectos del requerimiento de pago por el juez (art. solicitado cambiar la puerta de entrada al portal del bloque por una automática ya que mi marido tiene una gran invalidez con baremo de movilidad y le es muy dificultoso salir y entrar en el bloque. de la ley de propiedad horizontal (en su actual redacción) establece la exigencia de la unanimidad de la junta de propietarios para aprobar los siguientes acuerdos: “los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación“. obstante intentare escribir un articulo mas específico sobre este tema e introduciré las sentencias en ambos sentidos..e) y f) lph, el proceso monitorio de la propiedad horizontal. lec), y la ejecución provisional sólo tiene sentido si hay un recurso interpuesto (v..Como un servicio a nuestros visitantes, nuestros sitios web pueden incluir hipervínculos a otros sitios que no son operados o controlados por el grupo wolters kluwer españa. ese no es argumento definitivo en contra, pues la razón fundamental para excluir la tutela monitoria gira en torno a la propia esencia del proceso especial, ya que siendo plenario se vulneraría la letra y el espíritu de la ley si la pretensión no se tramitara por el cauce previsto específicamente para ello (proceso cambiario, proceso matrimonial).

el proceso monitorio no existe una enumeración cerrada de los documentos que lo permiten y por ello el art..-  cuando la instalación del nuevo ascensor requiera una modificación de la configuración del edificio. puede cambiar un voto a posteriori de una reunión convocada de vecinos en la cual se levanto acta. a nuestro juicio es una resolución equivocada, porque para admitir o inadmitir la demanda se exige la forma de auto (art. no obstante, si el actor renunciara de manera formal a reclamar el exceso, ello debería ser admisible, por caer bajo el principio dispositivo. dicho con otras palabras, ¿puede iniciarse un monitorio fundado en una letra de cambio, o en un convenio regulador, o en una jura de cuentas? ¿puede obligarse por ejemplo a la instalación de ascensor? todos de acuerdo a la excepción de 3 vecinos de un total de 76.Ún precepto atribuye efecto extintivo del deber de contribución a los gastos comunes, ni tampoco su transmisión "ipso iure", por el hecho de la transmisión del dominio. 161 para la notificación), dándole un plazo de 20 días para que satisfaga la deuda con el acreedor, acreditándolo ante el órgano jurisdiccional, o que comparezca y se oponga, mediante escrito con alegación sucinta de las razones por las que a su entender no debe la totalidad o parte de la deuda, según aquel precepto. si la práctica desvirtúa esta previsión, desvirtuará también la relativa al procedimiento cautelar probablemente, pero no es razón bastante para afirmar que en estos casos sí podrá pedirse una medida cautelar concreta. tener climatizada una piscina es un gasto superfluo en la mayoría de los sitios, y desde el punto de vista medioambiental un uso de la energía absurdo.- qué se considera acuerdo unánime, planteándose la cuestión no pacífica respecto a si ha de ser tenido en cuenta o no el voto del propietario moroso (véase en sap madrid de 26 de abril de 2010, rec. proceso monitorio se entiende como uno de los instrumentos idóneos, por su rapidez y probada eficacia en otros países, para proteger el crédito dinerario líquido, y así se afirma textualmente en la exposición de motivos lec (ap. las pagas extraordinarias de los porteros, por error de la administración, se estaban pagando “completas”,es decir: salario base,antigüedad y los pluses correspondientes. mi urbanización quieren construir una piscina, y como bien dice el punto b/3 de este articulo,La construcción de un garaje o piscina. aunque los juzgados se muestran divididos entre la exigencia de la unanimidad o la de la aprobación del acuerdo por esa mayoría doble de los 3/5 de propietarios y cuotas de participación, considero que si el edificio permite esa nueva construcción pudiera ser aprobado por esa doble mayoría. 813, i, segundo inciso lec), frase poco clara, pero que pretende asegurar la localización judicial del demandado. más problemático es qué pueda reputarse concluyente en una persona que ocupa o usa un elemento de la comunidad en orden a suponer su propiedad, fuera de algún tipo de documento. lo decisivo es que ese límite económico dejará de existir cuando entre en vigor la ley española de transposición de la directiva 2000/35/ce del parlamento europeo y del consejo, de 29 de junio de 2000, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales (que deberá transponerse en españa antes del 8 de agosto de 2002, según su art. aunque ello en determinados casos pueda ser muy ventajoso, pensamos que el deseo del legislador es tramitar una única deuda en un único proceso monitorio, no sólo por el argumento literal que proporciona el art. norma exige que el transmitente comunique la transmisión al secretario de la comunidad, o a cualquier representante de la junta (art. es totalmente correcto, pues se ha abandonado el cauce del monitorio en tanto tutela procesal privilegiada del acreedor, para pasar a una tutela procesal no privilegiada o general del mismo, el juicio declarativo que corresponda, en donde deben ser aplicables todas las instituciones procesales ordinarias.Éngase en cuenta además que el ascensor es el caso típico de exención de contribución a un gasto común para los locales y semisótanos en planta baja: según reiterada doctrina jurisprudencial (por todas, sts de 6 de mayo de 2013), la exoneraciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios, para la conservación y funcionamiento, como los extraordinarios para reforma y sustitución. dice que el juez controlará si el o los documentos constituyen "un principio de prueba del derecho del peticionario", pero ello no supone que el juez deba examinar si del o de los documentos se desprende la prueba de la existencia de ese derecho. el juicio que corresponda, a que da lugar la oposición del deudor a la creación de un título ejecutivo mediante el proceso monitorio, termine un día por sentencia con efectos de cosa juzgada, no plantea ningún problema ni dogmático ni práctico. la razón es muy sencilla, y debe quedar clara desde el principio, no sea que a alguien se le ocurra desmontar el monitorio clásico por infringir el principio de oralidad: este proceso, al menos en su primera fase, nunca puede ser oral, porque lo que caracteriza al proceso monitorio es la ausencia de audiencia inmediata del deudor, que queda aplazada, y es precisamente esa falta de audiencia inicial la que justifica por sí sólo que el procedimiento sea escrito. consultor jurídico plantea cuestiones como qué ocurre cuando son varios los copropietarios de una sola vivienda o local, o cuando una sola persona física o jurídica es propietaria de más de una vivienda o local en la misma casa, o qué efectos tiene la abstención, sí como cuándo ha de recurrirse al juicio de equidad del art.  ejemplo: la terraza común tiene asignado como uso o servicio específico común, el que pueda ser utilizada por los propietarios como tendedero. primero que llama la atención es que después de la fortísima apuesta de la lec por el principio de oralidad, uno de sus procesos especiales estrella no tenga un ápice de ella entre sus normas. una respuesta indirecta a esta cuestión en el art.

  • opinión es contraria a la doble posibilidad, y, en consecuencia, entendemos que cuando ya exista un cauce procesal específico, éste debe ser el utilizable y no el proceso monitorio.) si el deudor no está de acuerdo con la pretensión monitoria del acreedor y se opone a ella, es decir, se niega a pagar la deuda reclamada y justificada documentalmente, esta conducta transforma el proceso declarativo especial de la primera fase del monitorio en un proceso ordinario, a seguir estrictamente desde el punto de vista del procedimiento adecuado con las precisiones del art. así, la tutela procesal privilegiada se resuelve por los cauces específicamente previstos y no por otros.– en caso de la piscina, veo la decisión extremadamente irracional ya que hay muchísimos pisos hoy en día que la traen y que "imponer" con 3/5 una piscina con la gran oferta que hay es injusto. utiliza para perseguir el pago de deuda dineraria de cualquier importe, líquida, determinada, vencida y exigible, siempre que se acredite mediante certificación del acuerdo de la junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios. precepto es la piedra angular de la “unanimidad” en los acuerdos tomados por la comunidad.) por otro lado, la división en dos o más partes de una deuda única superior a 5. se dirá que en realidad quien es acreedor de una deuda ya puede prescindir del juicio especial y acudir directamente al ordinario o al verbal según la cuantía, lo que es cierto, pero esta posibilidad está abierta casi siempre en las tutelas privilegiadas en las que se reclama una cantidad de dinero, o en las sumarias después de la correspondiente sentencia. política de privacidad esta presidida por el cumplimiento de la legislación vigente en materia de protección de datos de carácter personal: ley orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal (lopd) y por el real decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo de la ley orgánica 15/1999 (rlopd).) acuerdos atinentes al título constitutivo que no exigen unanimidad:Aunque como hemos dicho, casi todo lo que afecte al título constitutivo va a necesitar de la unanimidad, existen una serie de acuerdos que no la requieren, como serían:1.Ón o anulación de acuerdos adoptados en junta de vecinos. por su interés, reproducimos a continuación las cinco de más frecuente planteamiento. ese documento ha sido admitido por el legislador porque ofrece una apariencia de existencia de la relación jurídica material y de la deuda, pero desde el punto de vista del proceso estamos ante un presupuesto del mismo. lec), pues pueden servir los creados conforme a ley o costumbre unilateralmente por el acreedor (art. por tanto y en nuestra opinión, gozaría la sentencia que se dictara en él de la cosa juzgada material aunque nada se dijera expresamente al respecto. si el solicitante del proceso monitorio y el deudor ejecutado no pueden pretender ulteriormente en proceso ordinario la cantidad reclamada en el monitorio o la devolución de la que con la ejecución se obtuviere, la conclusión tiene que ser que el auto por el que se despacha la ejecución, una vez constatado el silencio del deudor, sí produce los efectos propios de la cosa juzgada material. cito, respecto de la construcción de la piscina, por ejemplo la sentencia de la ap córdoba (sección 2ª) de 27 octubre de 2010, donde interpreto que mantiene el criterio de que sólo se necesitaría los 3/5 a favor del acuerdo. cuestión que se discute es, por contra, si el auto que crea el título ejecutivo ante la no oposición del deudor o ante su incomparecencia (art.. ¿quién está obligado al pago de las cuotas de la comunidad? encontrar más respuestas a preguntas como éstas probándolo gratis aquí. te aseguro que el ayto no daría nada gratis a vuestra comunidad. bien, también tiene declarado la jurisprudencia (sts de 10 de febrero de 2014) que el alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta comparable a aquellos supuestos en donde la instalación del ascensor se realiza por primera vez (no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble,); confirmando la sts de 23 de abril de 2014 la aplicación analógica de esta doctrina jurisprudencial cuando la nueva instalación, y con ella la mejora del inmueble, tenga por objeto la supresión de las barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de las personas en situación de discapacidad. último, los asuntos sujetos a acuerdo de mayoría simple son todos los que no precisan unanimidad o mayoría cualificada, como la aprobación de cuentas y presupuestos, obras ordinarias o extraordinarias, normas de régimen interior, funcionamiento de servicios, acciones judiciales en defensa del común, etc. no se trata, por tanto, de discutir sobre si el documento "prueba" o no el derecho subjetivo material, sino sólo de controlar su regularidad formal..-  cuando la instalación de nuevas infraestructuras (ejemplo: telecomunicaciones o energías renovables) provoque una alteración sustancial del edificio, ponga en riesgo su seguridad  o sea contraria, de forma clara y patente, a la estética del edificio.. esta catalogado en las escrituras de obra nueva como elemento/zona común en el apartado de elementos comunes. convocatoria de la junta extraordinaria tiene como único punto del día: “aprobación, si procede, presupuesto y derrama para la realización de las obras de impermeabilización, solado, cerramiento y telefonillos”. la vista de esto, haremos una relación lo más detallada posible (aunque seguro que se me escapa algo) de los acuerdos que exigen unanimidad y aquellos acuerdos que afectando al título constitutivo no la necesitarían:A) acuerdos que necesitan unanimidad de la junta de propietarios:1.. ¿puede el propietario moroso impugnar los acuerdos adoptados por la junta? se deja de tener obligación de pagar por el hecho de no usar los elementos y servicios comunes. 9 entre los propietarios, se incluyen en el ámbito de la excepción no solo a los acuerdos que modifiquen la cuota de participación fijada en el título y prevista en el párrafo segundo del art.
  • es correcto pensar, como se ha planteado en algún caso, al menos con la regulación española en la mano, en una ejecución provisional del auto despachando ejecución, primero porque es una resolución irrecurrible (v. saludo y si necesitas resolver alguna duda más sobre este tema o cualquier otro de la comunidad, puedes llamarnos al 807 502 004 (marcar la extensión nº 11) y la hablamos. en cualquier caso fundaremos nuestra opinión respecto a lo que consideramos más correcto. audiencia de pontevedra descarta cosa juzgada en una reclamación por las cláusulas suelo. problema es que esa orientación competencial hacia el domicilio del deudor puede perjudicar sin duda alguna al acreedor, particular o pequeño empresario normalmente que no ha cobrado sus servicios recordemos, en caso de tener la sede social de la empresa o su negocio en ciudad distinta. 813, i), la lec establece en cuanto a la competencia territorial dos fueros (no entramos ahora en reclamaciones de deudas por cantidades debidas en concepto de gastos comunes a las comunidades de propietarios de inmuebles urbanos):1) se otorga la competencia territorial, en primer lugar, al juez de primera instancia del domicilio o residencia del deudor o demandado (art. en una reunión de la junta (hace unos meses) se decidió corregir esta situación,y se decidió por unanimidad aplicar el convenio al salario de los porteros,pero ahora unos propietarios pretenden revocarlo en una nueva junta porque quieren que se siga pagando al portero como se venía haciendo,es decir: por 4 ascensores(aunque tengamos 3) , la paga extraordinaria con todos los complementos además de salario base y la antigüedad y el plus por motores. pensar en una tramitación previa de ese embargo como medida cautelar haría inútil este esfuerzo ante la inevitabilidad inmediata de la ejecución.) que el deudor diga simplemente que se opone sin dar razones es, evidentemente, manifestar con claridad una oposición a la creación del título ejecutivo..) como titular del sitio web, expone en esta sección la política de privacidad corporativa, sobre la información de carácter personal que el usuario puede facilitar, cuando visite cualquier página web de wolters kluwer españa./11/2014 07:42:00 | redacción nj | propiedad horizontalcinco preguntas esenciales sobre las comunidades de propietarios. lec) y en el proceso monitorio no existe tal escrito, sino también porque su tratamiento es absolutamente inadecuado en el proceso monitorio, sólo previsto para lograr que un juez dicte una resolución en la que dé naturaleza ejecutiva a una deuda acreditada documentalmente, faltando, por tanto, el requisito esencial de la homogeneidad de procedimientos (art. significa, lisa y llanamente, que mientras no cambien las cosas, por ejemplo, declarando ilegal ese acuerdo, que tiene muchos visos de serlo aunque ahora no entremos en este tema, la unificación jurisprudencial en materia de proceso monitorio es imposible, ya que nunca podrá acceder a este recurso extraordinario por el motivo de interés casacional (art., i), pues esta tutela procesal específica se deberá prestar en este proceso independientemente del importe de la deuda (art. desde luego, imponer una sanción que quedara exclusivamente en la condena en costas sería ridículo, y sin embargo parece que es lo único que puede hacerse hoy por hoy. las obras están comenzadas, he formulado solicitud al ayuntamiento de paralización porque no tiene la aprobación de la comunidad y además le instado al administrador y presidente que haga lo pertinente en estos casos, pero el personal parece que pasa de la historia. euros), no llegarán nunca al tribunal supremo, ya que si hacemos caso de la interpretación que el ts está haciendo del art. la instalación es compatible con la configuración del edificio y no cuenta con la oposición de los propietarios a los que le afectara directamente la instalación del ascensor, el acuerdo no requerirá de dicha unanimidad. dejé clara mi postura respecto a la negativa de un cerramiento a personas, que no un cerramiento a vehículos y así lo anotó el administrados como voto en contra.. ¿qué mayorías son necesarias para adoptar acuerdos en la comunidad?) se plantea la duda de si es posible que un mismo acreedor pueda acumular en un proceso monitorio todas las deudas que tenga contra un mismo deudor, con el sólo límite de no superar los 5. días: en mi comunidad se han instalado nuevos ascensores y de 4 que teníamos,ahora tenemos 3. las "cookies" constituyen una herramienta empleada por los servidores web para almacenar y recuperar información acerca de los usuarios.) el proceso monitorio es el adecuado para tutelar las pretensiones fundadas en la exigencia de pago de una deuda dineraria, vencida y exigible, de cantidad determinada, que venga justificada documentalmente conforme a la ley, y que no exceda de 5. del parecer, sin embargo, de que no es posible solicitar por otrosí de la demanda monitoria la adopción de una o de más medidas cautelares, y, si así se solicita, creemos que el juez debe rechazarlas de plano. te dejo un extracto : ” …fundamento de derecho segundo: pues bien, teniendo en cuenta las consideraciones realizadas, debemos aclarar que al referirse la ley de propiedad horizontal en el párrafo segundo del nº 1 del art 17 (ojo: antigüa ley), a los acuerdos sobre el establecimiento de “servicios comunes de interés general”, la misma no requiere ni exige que dichos servicios sean necesarios para la adecuada conservación o habitabilidad del inmueble, ni precisa que aquéllos deban conllevar en todo caso mejoras útiles para la comunidad, luego lógicamente todo acuerdo manifestado a favor del establecimiento de un servicio por los diferentes propietarios que forman parte de un inmueble en régimen de propiedad horizontal, conlleva una decisión sobre él mismo que como tal afecta a los intereses generales de todos ellos manifestados a través de los acuerdos comunitarios adoptados. tardes, vivo en un bloque de viviendas y queremos realizar el cerramiento de la parcela con su fábrica y vallado correspondiente, además de 2 puertas automáticas para el acceso de vehículos.., proceso matrimonial y proceso monitorio), y, sin duda alguna, la práctica haría efectiva al monitorio y despreciaría a la otra.Ás ,sin existir motores se paga un plus por 3 motores. no obstante dichas entidades se eximen de cualquier responsabilidad por el incumplimiento de este requisito. preguntas esenciales sobre las comunidades de propietarios,¿Quién está obligado al pago de las cuotas de la comunidad y có"Anúnciate en noticias jurídicas.
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    • en segunda convocatoria vale el acuerdo aprobado por la mayoría de asistentes, siempre que representen la mayoría de cuotas de propiedad presentes. no se incluye en la excepción la impugnación de cualquier acuerdo que afecte al pago que los propietarios deben hacer de su correspondiente participación en los gastos de la comunidad, en tanto no se altere el sistema de distribución de gastos que se venía aplicando por la comunidad, que puede ser el que correspondía al coeficiente o cuota previsto en el título constitutivo ( art. las páginas que siguen deseamos abordar brevemente algunos de los problemas prácticos con que nos estamos encontrando en este primer año de aplicación de las normas sobre el proceso monitorio previstas en los arts.“salvar el voto” en junta de propietarios para poder impugnar. por favor antes de proporcionar su información personal a estos sitios web ajenos a las entidades wolters kluwer españa, tenga en cuenta que sus prácticas de privacidad pueden diferir de las nuestras. les agradecería que me indicaran que cuota de participación se necesitaría para que estas medidas fuesen aprobadas en junta de propietarios. gustaría plantear lo siguiente: nuestra comunidad dispone de una zona común amplia (porche)delante del edificio que la utilizamos para salir a la calle y en su día eraq un jardín. se trata de un mecanismo de ampliación del patrimonio de responsabilidad para la comunidad de cara al percibo de las cuotas por gastos comunes, sumando el de quien vende al de quien compra, aunque las probabilidades de tal percibo sólo son mayores, en la realidad, si el copropietario transmitente tiene paradero conocido y otros bienes aparte de la finca que ha transmitido.), y según la causa procesal de inadmisión, también podría ser procedente el recurso por infracción procesal (v. en una primera fase es un proceso declarativo especial; en una segunda, si cumple sus fines, un proceso de ejecución, también especial. no hay exoneración por decisiones particulares, que no pueden repercutirse a los demás, como tener cerrada la vivienda, o no usar la calefacción central o la piscina, ni el mal funcionamiento del servicio general excusa de sostenerlo, a modo de renuncia, sino exclusivamente autoriza a exigir el derecho a que funcione como debiera. lph): se precisa el acuerdo de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, y todos estarán obligados a pagar , sea cual sea la obra realizada (sap valencia de 11 de mayo de 2002), si bien debe recordarse que el art. acuerdos que necesitan unanimidad de la Junta de propietarios serán aquellos que pretendan modificar las reglas esenciales del Título constitutivoConsultas jurídicas por teléfono. en el acta de esa junta se cita: “se acuerda hacer una junta extraordinaria para aprobar este punto (derrama con préstamo bancario) junto con el cerramiento del pasaje e instalación de telefonillos”., a efectos de poderla tramitar en un proceso monitorio, constituiría un fraude procesal en nuestra opinión, por lo que la partición no debe ser admisible en ningún caso. bien, esta continuidad en la responsabilidad del propietario persevera aunque los gastos generales sean de tiempo posterior a la transmisión, si no se cumple lo previsto en el art.- por acuerdo alcanzado con los votos favorables de las tres quintas partes de propietarios y cuotas -sin computar ausentes-, pero participando en el gasto sólo los que están a favor de la instalación, y no los disidentes.?Tengo ese mismo problema en mi comunidad y me ayudaría mucho localizar una sentencia que determine eso. igualmente la duda de si en la demanda monitoria se pueden pedir algunas de las medidas cautelares más apropiadas tratándose de reclamaciones de cantidad, como el embargo preventivo, el depósito de cosa mueble, la anotación preventiva de la demanda, o cualquier otra que se pueda reputar idónea atendido que en la demanda se pide el pago de una deuda, al amparo de los arts. lec no opta efectivamente porque el juez dicte directamente sentencia de condena ante el impago del demandado, sino que prevé la transformación del proceso especial en ordinario si el deudor demandado se opone (art. por ello, en nuestra opinión, de oponerse tan vaga y generalmente, por tanto, sin dar ni una sola explicación, la consecuencia debe ser también que se le tenga por no opuesto y, en consecuencia, que se dicte auto despachando ejecución, equivaliendo igualmente a una incomparecencia esta manera de actuar (art. pero no se protege el crédito en verdad, que no se sabe muy bien lo que es desde el punto de vista sustantivo, sino al acreedor, y más en particular, a profesionales (médicos, economistas, arquitectos, etc. no se sabe bien el porqué de esa limitación, aunque puede pensarse en que el legislador ha fijado una cuantía para el monitorio con el fin de que no se "coma" a los demás procesos ordinarios o especiales en los que se reclaman cantidades, como ocurre en otros países, y que esa cuantía concreta obedece a ciertos patrones estadísticos manejados por el consejo general del poder judicial. de los temas más discutidos es si la construcción de un garaje y de la piscina, siempre que las características del inmueble lo permitan, está incluída dentro de las posibilidades de acuerdo por mayoría de 3/5. se priva así al deudor, de un lado, de una oportunidad extrajudicial de pagar que evite el proceso; de otro, de que pueda oponerse extrajudicialmente al pago; y finalmente, de que tome conocimiento indubitado de la cantidad exacta que le será reclamada judicialmente con posterioridad, si no paga.) por otra parte, no dice nada la lec acerca de la resolución que deba dictarse para admitir o no a trámite la demanda monitoria y su posible impugnación..-  se exige la unanimidad cuando la comunidad de propietarios pretende el arrendamiento de elementos comunes que tengan asignado un uso o servicio específico en el título constitutivo. no debería ser posible, pues, acceder a la acumulación de pretensiones, aunque algún juzgado lo esté haciendo, sobre todo si se trata de deudas de cumplimiento periódico. primero que hay que hacer es tener sentido común y si se es un poco razonable, tener sentido medioambiental (aunque esto es más moral que legal). la certificación del secretario de la comunidad no prueba la existencia de deuda, sino que son los documentos a que hace mención el art. respecto a la derrama, los vecinos me dejaron claro que ya estaba acordada la petición de un crédito bancario a nombre de la comunidad.
    • , i in fine dice expresamente que el deudor comparecerá y alegará ante el juez, sucintamente, "las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada". la demanda monitoria persigue que la deuda motive un título ejecutivo, que de ser incumplido permita entrar directamente en ejecución, por tanto, en fase de embargo ejecutivo sin solución de continuidad.º lph precisamente, sin excluir o eliminar la responsabilidad del propietario que lo era cuando la obligación surgió, se limita a afectar la finca, cualquiera que sea su dueño actual, al pago de los gastos producidos en un determinado lapso temporal, de tal suerte que el propietario actual que no lo fuere al tiempo del nacimiento de la obligación sólo responderá en dicha medida es decir, cuantitativamente por los gastos producidos en los tres últimos años (hasta la reforma de la ley 8/2013 el límite estaba en un año) y la parte vencida de la anualidad corriente, y cualitativamente con sólo el piso o local. de su serie lo esencial, consultor jurídico ha publicado recientemente una recopilación de preguntas en materia de propiedad horizontal. personas físicas que hayan facilitado sus datos a alguna del las empresas del grupo wolters kluwer españa (entendiendo como empresas del grupo a las siguientes entidades: wolters kluwer españa, s. preocupa qué debe hacerse cuando, teniendo un documento una tramitación específica que no es la del proceso monitorio, el acreedor opte sin embargo por esta vía, y también que el proceso monitorio se pueda iniciar con documentos no firmados:A) se puede plantear la duda práctica, en efecto, de si cualquier documento en que se refleje una deuda o del que permita deducirse su existencia, en los amplios términos establecidos por el art. acuerdos que necesitan unanimidad de la Junta de propietarios serán aquellos que pretendan modificar las reglas esenciales del Título constitutivoAbrir/cerrar canal tirant. por consiguiente, al margen de que la comunidad pueda accionar frente al actual propietario, la responsabilidad, subjetivamente real y ambulatoria, es personal del propietario-deudor histórico.) pensamos que la primera fase hasta la creación del título es un proceso declarativo especial, porque hay necesidad de declaración previa antes de poder dar satisfacción a la pretensión de creación del título ejecutivo interpuesta, en la que se dicte una resolución judicial que sancione la validez y eficacia del documento presentado, transformándolo en título ejecutivo, y permitiéndose así iniciar la ejecución (arts. este punto deben distinguirse los supuestos en que se requiere unanimidad, quorum especial o mayoría simple, con la casuística y problemática típicas de esta materia. si va a ser arrendada la terraza a una empresa para que instale un letrero de publicidad en la cubierta, si dicho uso como tendero se ve limitado, requerirá de unanimidad. no es más que un fichero de texto que algunos servidores piden al navegador que escriba en su disco duro, con información acerca de lo realizado por la página. veamos ahora algunos de esos problemas prácticos que se están produciendo, ordenados en la medida de lo posible sistemáticamente..-  la supresión o creación de otros servicios comunes, por ejemplo el servicio de limpieza, aunque figurase descrito en el título constitutivo. preguntas esenciales sobre las comunidades de propietarios,¿Quién está obligado al pago de las cuotas de la comunidad y có"Consultas jurídicas por teléfono..ª lec, y específicamente se contempla que la comunidad no tenga que prestar caución, excepcionándose uno de los presupuestos institucionales de la tutela cautelar, imponiéndose que la caución sustitutoria del deudor sea aval bancario por el importe del embargo (art. expuesto nos lleva a concluir que la construcción o instalación de una piscina en una zona común se trata de un acuerdo que afecta a un servicio común de interés general de aquéllos a los que se refiere el párrafo segundo del nº 1 del art 17 de la ley de propiedad horizontal ( ojo: se refiere a la antigua lph), siendo necesaria para la valida adopción de un acuerdo sobre la construcción de la misma la mayoría de tres quintos a que se refiere tal precepto, para cuyo cómputo deben tenerse en cuenta, como votos favorables, los de aquellos vecinos de la mancomunidad que es parte en este procedimiento ausentes de la junta de 21 de noviembre de 2007, que no manifestaron expresamente su disconformidad con los acuerdos adoptados, una vez comunicados en forma fehaciente los mismos. tenemos una piscina cubierta con posibilidad de climatizar el agua a base de gas, es costoso y hay vecinos que quieren que esté climatizada en pleno enero y siendo en el norte es muy caro. de la ley de propiedad horizontal) o el "especialmente establecido" en un acuerdo anterior de la comunidad que no haya sido anulado o suspendido cautelarmente en su eficacia». estas posibilidades deben descartarse de plano, no sólo por razones formales, ya que la reconvención se propone en el escrito de contestación de la demanda (art.. cuestiones no previstas sobre la admisión de la demanda: una de ellas es que la lec no contempla todos los supuestos de inadmisibilidad, la otra que en la práctica se está dictando una resolución errónea para ello:A) la admisión la realiza el juez controlando de oficio un presupuesto procesal básico, a saber, que el documento acompañado es uno de los recogidos en el art. pero aunque la lec no lo diga expresamente, deben existir más causas de inadmisión de la demanda monitoria, por ejemplo, desde un punto de vista formal, la falta de competencia territorial del juez, dados los términos del art. la misma razón el auto en que el juez acuerde el sobreseimiento por no interponerse la demanda en el plazo de un mes en el caso previsto en el art. 812 lec, que utiliza sólo el singular, sino también por la facilidad procedimental que implica su articulación, poco amiga de complicaciones. caso de transmisión de la finca, el deudor que responde normalmente del pago de los gastos generales es el propietario en el momento en que se produce la obligación de satisfacer el gasto, y ello con independencia de que se verifique la enajenación del elemento común, o de la afección real temporal de la ley, que de seguido se comentará. consiento que mis datos sean cedidos por el grupo wolters kluwer a los distribuidores homologados a los que se hace referencia con la finalidad de remitirme información comercial. el presente artículo pretendo aclarar algunas cuestiones relativas a la siempre polémica pregunta, de cuándo se necesita la unanimidad de la junta de propietarios de la comunidad para adoptar acuerdos. 5 de la ley de propiedad horizontal sino también los demás acuerdos de la junta que establezcan un sistema de distribución de gastos, bien sea de manera general, bien para algunos gastos en particular, tanto de manera permanente como ocasional. por supuesto, dadas las razones aducidas anteriormente, debe rechazarse también la petición de una medida cautelar por el actor.- por mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios -computándose votos favorables de los ausentes que, citados, no discrepen en treinta días-, en tanto que la instalación de ascensor ha sido objeto de previsión expresa por la reforma de la ley 8/2013 en el nuevo art. si esta cuestión se lleva a reunión que quórum es el necesario para que se le apruebe, yo no estoy de acuerdo porque para instalar la pérgola ya ha subido 500 k de cemento y 1 metro cubico de arena (1500 kg).